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comment préparer votre bien à vendre ?

Bonus : comment préparer votre bien à vendre ?

Nous vous prodiguons ici quelques conseils pour vous aider à vendre votre bien immobilier en front de mer ou en front de falaise. Et nous vous offrons également des bonus pour que votre propriété soit prête à être vendue sur le marché immobilier actuel.

Front de mer / Sommet de la falaise

Propriétés à vendre à Bali

Villa face à la falaise à vendre

Bali

Terrain en Bord de Mer à Vendre

Bali

Terrain en front de falaise à vendre

Bali

Villa en bord de mer à vendre

Bali

Configurez le prix de vente et préparez votre propriété à vendre

Pour calculer votre prix de vente, voici les différents points que nous vous conseillons de prendre en compte dans votre calcul :

– Tout d’abord, le coût d’achat de votre propriété

– Ensuite, votre amortissement pendant la période où vous avez utilisé ce bien

– Aussi les tarifs de propriétés similaires dans la même zone

– De plus le coût de vos rénovations

– Enfin, l’état actuel du bien

Cet état des lieux est le point de départ pour établir un prix de vente réaliste.

Un prix de vente trop élevé serait dommageable pour la vente de votre bien ; les acheteurs potentiels se poseront directement la question : pourquoi cette propriété est-elle en vente depuis un certain temps sans trouver acheteur ?

La valeur d’un bien est déterminée par l’offre et la demande. Lorsqu’il y a beaucoup de vendeurs et peu d’acheteurs, les prix baissent et les marchandises mettent plus de temps à se vendre. Ce schéma est appelé « marché d’acheteurs ». Au contraire, et il y a beaucoup d’acheteurs mais peu de biens à vendre, les prix montent et les maisons se vendent très vite, c’est un « marché de vendeurs ». Afin de savoir sur quel marché vous vous trouvez actuellement, mieux vaut demander conseil à une agence immobilière. Lorsque vous nous référez votre propriété, l’évaluation est notre premier service. Nous déterminerons ensuite dans quel type de marché vous vous trouvez, puis nous étudierons votre région pour comparer votre maison au marché local.

A noter qu’à Bali le marché est très dynamique et le retour sur investissement est principalement déterminé par le prix d’achat du bien, sa localisation, sa qualité et son état actuel.

Signalisation de vente

Permettre à l’agence immobilière de constituer un panel de vente est très important car notre nom et notre notoriété peuvent attirer des prospects qui connaissent notre agence et notre sérieux. Cela évite également les visites sans rendez-vous et les pertes de temps car nous restons le premier point de contact et convenons avec vous d’une heure de rendez-vous à l’avance.

Qualification de l'acheteur

Une partie essentielle de notre activité est de nous assurer que l’acheteur est en mesure d’assumer le coût de votre propriété et que les fonds sont disponibles afin d’éviter toute perte de temps. Une vente non professionnelle se termine normalement par un échec et une perte de temps pour tout le monde. La cause principale et la méconnaissance du processus d’achat/vente et le manque d’analyse de l’acheteur et c’est ici notre valeur ajoutée.

Similitude des prix

Si vous n’avez pas choisi l’exclusivité avec notre agence immobilière, assurez-vous que les autres courtiers proposent tous le même prix de vente. Sinon, cela donnerait une impression de malhonnêteté à l’égard de l’acheteur potentiel.

la négociation

Gardez en tête votre objectif car seuls 3 choix vous seront proposés lorsqu’un client fera une offre :

– Vous pouvez d’abord l’accepter,

– Deuxièmement, vous pouvez le rejeter,

– Et enfin vous pouvez faire une contre-proposition.

Le prix final est en fait plus important que le prix initial.

Le partage des coûts

À Bali, il est de coutume de partager les frais gouvernementaux entre l’acheteur et le vendeur, mais il n’y a aucune obligation. Tout peut dépend

Paiement par l'acheteur

Comment voudriez-vous être payé ?

Les paiements offshore sont un plus pour certaines transactions !

Titres de propriété

Assurez-vous qu’il n’y a pas de complications et que la propriété est légalement vendable, que le nom du vendeur est le même que le nom au dos du titre. Si ce n’est pas le cas, il faut le savoir dès le premier contact car nous ne pourrons pas vendre le bien sans le propriétaire légal.

Récompenses

Parfois, un faible coût peut ajouter votre bien immobilier pour trouver un acheteur plus rapidement.

Acompte de réservation

Lorsqu’une offre d’achat est acceptée par le vendeur, un acompte non remboursable de 5% doit être mis en place. Cet acompte est conservé chez le notaire jusqu’à la validation du contrat. Ce dépôt de garantie donne à l’acheteur 30 jours pour vérifier et valider le contrat.

De la livraison à la conclusion

Une fois le dépôt effectué, la transaction peut prendre un mois ou plus pour le paiement final. L’acquéreur doit tout d’abord se prévaloir des services d’un notaire afin qu’il vérifie les titres de propriété et l’éligibilité du bien à vendre. Ensuite, le vendeur devra fournir un contrat de vente à l’acheteur qui devra le vérifier et l’accepter. Toute modification du contrat doit être acceptée par les deux parties. Toute transaction en Indonésie doit être sécurisée par un notaire fiable.

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