• English
  • French
  • Spanish
  • Chinese (Simplified)
  • Russian

Cara membeli properti di Bali sebagai orang asing

Bagaimana cara membeli properti di Bali sebagai bukan warga negara?

Saat kami memulai proyek kami Cliff-Front.com dari Pulau Bali di Indonesia, di sini kami akan berbicara tentang judul Properti di Indonesia. Dan di sini kami akan menjelaskan cara membeli properti di Bali sebagai orang asing. 

Pertama-tama, jika orang asing sedang mempertimbangkan untuk membeli properti di Bali, hal pertama yang harus dia ketahui adalah bahwa undang-undang Indonesia tidak mengizinkan warga negara asing untuk memiliki tanah di Indonesia. Namun, orang asing memiliki hak untuk memiliki bangunan atau bentuk akuisisi lainnya.

Cara membeli properti di Bali sebagai orang asing

Kondominium terdaftar

Sebuah bangunan yang berbeda dari tanahnya

Sewa 25 hingga 99 tahun untuk semua jenis tanah atau bangunan

PT PMA Perusahaan

Hak Pakai

100% saham perusahaan Indonesia yang dapat memiliki tanah untuk jangka waktu 80 tahun dan dapat dijual kepada badan lain atau warga negara Indonesia.

Orang asing tidak dapat memiliki tanah di Bali atau Indonesia

Sebagai orang asing, ini tidak diperbolehkan untuk membeli hak milik atas tanah dengan kepemilikan penuh di Bali & Indonesia.

Cara paling populer untuk membeli properti di Bali sebagai orang asing

Sewa Jangka Panjang

Sewa ini terdaftar, dijamin dan relatif sederhana. Juga sewa jangka panjang ini dapat disusun menjadi setara dengan kepemilikan penuh. Biasanya, tanah tersebut disewa untuk jangka waktu 25 tahun, dapat diperpanjang hingga total 99 tahun. Kepemilikan tanah dijamin oleh fakta bahwa Anda adalah pemilik sah dari bangunan yang menempati tanah selama masa kontrak sewa. Oleh karena itu, lessor tidak dapat mengambil alih properti setelah pemutusan sewa.

PT PMA Perusahaan

Jika Anda tidak nyaman dengan metode sewa 25 tahun, alternatifnya adalah mendirikan perusahaan Indonesia yang Anda kendalikan 100%, dan yang dapat membeli tanah secara legal. Dengan kata lain, sebagai orang asing Anda diperbolehkan memiliki 100% saham perusahaan Indonesia. Lahan tersebut akan menjadi milik perusahaan. Namun, sebagai manajer umum perusahaan, Anda mengendalikan hak suara atas saham lain, dan karena itu Anda memiliki kendali atas kepemilikan tanah.

WNI menikah dengan WNA

Setiap warga negara Indonesia yang menikah dengan orang asing kehilangan hak untuk memiliki tanah di Indonesia. Namun, dia masih memiliki tanah dan dia memilikinya sebelum menikah dengan orang asing itu. Umumnya pasangan orang asing menandatangani surat pernyataan yang menyatakan bahwa dana tersebut berasal dari warga negara Indonesia sebelum menikah. Sebagian besar pasangan campuran menikah di bawah rezim pemisahan ibu kota agar dapat mengakses properti setelahnya. Skema keamanan properti menjamin pemerintah bahwa warga negara asing benar-benar tidak memiliki kontrol keuangan atau lainnya atas tanah pasangannya.

Sertifikat properti di Bali - Indonesia

Jika orang asing atau orang Indonesia membeli tanah di Indonesia, pertama-tama ia harus memilih salah satu dari akta berikut: Hak Milik, Sewa, HGB, Hak Pakai. Menurut kasus tanah dapat dijual, disewakan dan digunakan sebagai jaminan hipotek. Dan mereka adalah satu-satunya hak di mana hak kepemilikan atau sewa mungkin ada. Lebih penting lagi, Anda tidak akan bisa mendapatkan izin bangunan di atas tanah tanpa sertifikat properti yang disebutkan di atas.

Freehold (Kepemilikan penuh tanpa batas waktu)

Judul sebenarnya secara resmi disebut Hak Milik atau lebih umum Freehold. Ini adalah sertifikat kepemilikan penuh atas tanah dan bangunan yang didasarkan pada tanah yang sama. Sertifikat tersebut dapat digunakan sebagai bukti yang menegaskan hak kepemilikan kepada otoritas pemerintah. Hal ini dikeluarkan oleh pemerintah yang menggunakan GPS untuk secara akurat melacak batas-batas tanah tersebut. Gelar ini hanya tersedia untuk warga negara Indonesia.

Leasehold (Leasehold atau Sewa Jangka Panjang)

Leasehold atau Hak Sewa atau sewa jangka panjang adalah akta notaris yang membuktikan bahwa sebidang tanah yang bersangkutan telah disewakan dengan benar untuk jangka waktu terbatas kepada orang atau perusahaan lokal atau asing. Penggunaan tanah ini harus mengikuti aturan dan ketentuan yang ditetapkan dalam kontrak ini yang ditetapkan oleh notaris setempat. Dalam hal penjualan atau suksesi, kontrak ini tetap menjadi prioritas kecuali para pihak mengatur perjanjian baru.

HGB (Hak Guna Bangun)

Hak guna bangunan atau Hak Guna Bangunan atau HGB dapat diberikan untuk jangka waktu maksimum 30 tahun dan dapat diperpanjang untuk tambahan 20 tahun. Perpanjangan dan perpanjangan beberapa judul HGB diperbolehkan. Setelah periode perpanjangan awal berakhir, hak milik HGB dapat diperpanjang hingga 30 tahun dan diperpanjang hingga 20 tahun. Jika hak HGB tidak diperpanjang atau diperbarui dan kedaluwarsa, hak tersebut akan hilang dan pemegang hak HGB sebelumnya akan kehilangan hak kepemilikannya atas properti ini.

Hak Pakai (Hak Pakai)

Hak pakai atau Hak Pake atau HP memungkinkan pemegangnya untuk menggunakan tanah (dengan tunduk pada persyaratan izin dan hak izin mendirikan bangunan) dan/atau memungut hasil produksi dari tanah tersebut. Hak milik HP dapat diberikan atas tanah negara, Hak Pengelolaan atau HPL, atau hak penuh (Hak Milik atau HM). Hak atas tanah negara dan hak milik HP atas hak HPL dapat diberikan untuk jangka waktu maksimum 25 tahun dan diperpanjang hingga 20 tahun dan dapat diperpanjang untuk tambahan 25 tahun. Sejak tahun 2016 hak atas HP atas HM dapat diberikan untuk jangka waktu maksimum 30 tahun, dengan perpanjangan pertama 20 tahun dan perpanjangan terakhir 30 tahun.

Hukum dan kepemilikan properti oleh orang asing di Bali

Di Indonesia, undang-undang menetapkan bahwa orang asing TIDAK boleh memiliki tanah atas namanya sendiri. Dia hanya dapat memiliki hak kepemilikan atas bangunan. Jika orang asing ingin memperoleh tanah untuk membangun properti, kami merekomendasikan 2 kemungkinan ini:

Tanah dapat disewa untuk jangka waktu terbatas seperti kontrak sewa 25 tahun, dengan opsi untuk memperpanjang sewa selama 25 tahun lagi. Kepemilikan tanah dengan demikian diatur oleh akta ‘sewa jangka panjang’ yang sepenuhnya sah dan dijamin oleh hukum Indonesia. Pada akhir masa sewa, orang asing tidak dapat merampas bangunan yang ditambatkan di tanah, namun sebuah bungalo dari kayu dalam bentuk dan ukuran apa pun dapat secara legal dipindahkan dari tanah pada akhir masa sewa.

Orang asing dapat membuat dan menggunakan Perusahaan berdasarkan hukum Indonesia untuk memperoleh kepemilikan penuh atas tanah untuk jangka waktu terbatas selama 80 tahun (30 + 20 + 30). Dalam hal ini tanah akan menjadi milik perusahaan dan bukan milik orang pribadi dan tanah tersebut dapat dijual sebelum akhir masa sewa kepada warga negara Indonesia yang akan mengambil kembali kepemilikan penuh atas tanah tersebut.

Untuk informasi lebih lanjut, hubungi kamiĀ di sini. Dan tim kami akan membantu Anda dengan senang hati.

Compare listings

Membandingkan
Need Help? Chat with us